Leia esse artigo até o final para entender!

5 Vantagens de uma Casa Geminada

Aqui estão cinco benefícios que podem fazer você considerar essa opção ao procurar um novo lar.

• Custo mais acessível
• Menor manutenção
• Comunidade próxima
• Segurança
• Eficiência energética

Vamos entender cada uma delas?

Custo mais acessível

A acessibilidade financeira é uma das principais razões pelas quais muitas pessoas optam por uma casa geminada. O custo de construção de uma casa geminada é geralmente menor do que o de uma casa independente devido a vários fatores:

• Terreno: primeiramente, o terreno necessário para construir uma casa geminada é menor, já que duas residências compartilham um único terreno. Isso reduz significativamente os custos de aquisição do terreno, que podem representar uma parte substancial do custo total de construção de uma casa;
• Economia de materiais: como as casas geminadas compartilham paredes comuns, há economia de material de construção. A parede compartilhada é uma economia significativa em tijolos, concreto, isolamento e outros materiais, em comparação com duas paredes separadas em duas casas independentes;
• Menor custo com infraestrutura: outro fator que contribui para o menor custo é a infraestrutura compartilhada. Coisas como conexões de água, esgoto, eletricidade e gás podem ser compartilhadas entre as unidades, reduzindo os custos de instalação e manutenção em comparação com casas independentes.

Adicionalmente, em algumas áreas, casas geminadas podem estar sujeitas a impostos mais baixos do que casas independentes, o que pode representar economias contínuas ao longo do tempo para os proprietários.

Em resumo, a construção de uma casa geminada é geralmente mais econômica do que a de uma casa independente, tornando-a uma opção acessível para aqueles que desejam possuir uma casa sem ultrapassar seus limites financeiros.

Nossa jornada ainda não acabou. Leia até o final para compreender as principais vantagens de uma casa geminada. 

Menor manutenção

A vantagem da menor manutenção em uma casa geminada está diretamente ligada à sua estrutura compartilhada. Vamos analisar como isso se aplica a diferentes partes da casa:

• Parede divisória: a parede compartilhada em uma casa geminada significa que há menos área de parede exposta ao ambiente externo. Isso pode resultar em menos desgaste ao longo do tempo, exigindo menos reparos e pinturas em comparação com casas independentes, onde todas as paredes estão expostas;
• Telhado: o telhado em uma casa geminada é frequentemente compartilhado com a unidade vizinha. Isso pode significar uma estrutura de telhado mais simples e menor área de cobertura em comparação com uma casa independente. Como resultado, a manutenção do telhado pode ser mais fácil e mais barata, já que qualquer reparo ou substituição pode ser compartilhado entre os proprietários;
• Fundação: A fundação de uma casa geminada é compartilhada entre as unidades. Isso significa que qualquer problema na fundação será compartilhado, mas também significa que a manutenção preventiva pode ser mais eficiente, já que ambas as partes têm um interesse mútuo em manter a fundação em boas condições.

Esses aspectos combinados podem resultar em uma redução significativa nos custos de manutenção a longo prazo para os proprietários de casas geminadas. 

Outrossim, o fato de que certas áreas da casa são compartilhadas pode promover um senso de responsabilidade compartilhada entre os vizinhos, levando a um cuidado melhorado das áreas comuns e, consequentemente, reduzindo a necessidade de manutenção corretiva.

Comunidade próxima

Viver em uma casa geminada pode oferecer uma experiência de vizinhança única, repleta de oportunidades para interações sociais e construção de relacionamentos. 

Abaixo, conheça alguns pontos-chave que exemplificam esse aspecto:

• Proximidade física: compartilhar uma parede com seus vizinhos pode criar uma sensação de proximidade física que geralmente não é experimentada em áreas com casas independentes. A proximidade facilita encontros casuais e interações cotidianas, criando oportunidades naturais para conhecer melhor seus vizinhos;
• Facilidade de comunicação: a proximidade física também facilita a comunicação com os vizinhos. Seja para compartilhar informações importantes, como problemas de segurança ou eventos na vizinhança, ou simplesmente para trocar cumprimentos diários, a comunicação em uma casa geminada tende a ser mais fácil e direta;
• Senso de comunidade: O compartilhamento de espaços comuns, como paredes e, às vezes, jardins ou entradas, pode promover um senso de comunidade entre os moradores. Esse senso de pertencimento pode levar a uma vizinhança mais solidária e cooperativa, onde os vizinhos se ajudam mutuamente e se preocupam com o bem-estar uns dos outros;
• Desenvolvimento de relacionamentos: a proximidade e a facilidade de comunicação em casas geminadas podem facilitar o desenvolvimento de relacionamentos significativos com os vizinhos. Esses relacionamentos podem se transformar em amizades duradouras e fornecer um sistema de apoio emocional e prático dentro da comunidade;
• Segurança percebida: a presença de vizinhos próximos em uma casa geminada pode contribuir para uma sensação de segurança percebida. Saber que há pessoas por perto pode ser reconfortante, especialmente em situações de emergência.

Em suma, viver em uma casa geminada oferece mais do que apenas uma residência; pode proporcionar um ambiente propício para construir relacionamentos, promover um senso de comunidade e criar uma vizinhança coesa e solidária.

Segurança

A segurança é uma preocupação importante para muitas pessoas ao escolherem onde morar. Em uma casa geminada, a proximidade dos vizinhos pode contribuir significativamente para uma sensação de segurança. Aqui estão alguns aspectos que destacam essa vantagem:

• Vigilância natural: com vizinhos próximos, há mais pessoas por perto para observar e monitorar a área. Isso cria uma espécie de “vigilância natural”, onde os moradores estão mais propensos a notar atividades suspeitas ou pessoas desconhecidas na vizinhança. Essa presença pode dissuadir potenciais invasores ou criminosos;
• Rápido acesso a ajuda: em caso de emergência, ter vizinhos por perto pode ser extremamente útil. Se você precisar de assistência médica, por exemplo, é reconfortante saber que há pessoas próximas que podem ajudar ou chamar uma ambulância rapidamente. Da mesma forma, em situações como incêndios ou acidentes domésticos, a presença de vizinhos pode fazer a diferença entre um resultado seguro e um desastre;
• Rede de apoio: além da segurança física, a proximidade dos vizinhos em uma casa geminada pode criar uma rede de apoio emocional. Saber que você pode contar com seus vizinhos em momentos difíceis pode ser reconfortante e pode fortalecer os laços comunitários;
• Compartilhamento de responsabilidades: em uma casa geminada, os moradores muitas vezes compartilham responsabilidades comuns, como a manutenção de áreas compartilhadas ou a segurança da vizinhança. Isso pode levar a um senso de responsabilidade compartilhada, onde os vizinhos trabalham juntos para manter um ambiente seguro e agradável para todos.

Em síntese, a proximidade dos vizinhos em uma casa geminada pode contribuir significativamente para uma sensação de segurança, proporcionando vigilância natural, acesso rápido a ajuda em caso de emergência, uma rede de apoio emocional e um senso de responsabilidade compartilhada pela segurança da comunidade.

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Eficiência energética

A eficiência energética é uma preocupação crescente para muitos proprietários de casas, não apenas pelo impacto ambiental, mas também pelos custos associados ao aquecimento e resfriamento de uma residência. Em uma casa geminada, a estrutura compartilhada pode oferecer várias vantagens em termos de eficiência energética:

• Menor área exposta: a parede compartilhada em uma casa geminada significa que há menos área de parede exposta ao ambiente externo em comparação com uma casa independente. Isso reduz significativamente as perdas de calor no inverno e ganhos de calor no verão, tornando mais fácil manter uma temperatura confortável dentro de casa com menos esforço e consumo de energia;
• Isolamento acústico: fora os benefícios em termos de eficiência energética, a parede compartilhada em uma casa geminada também pode fornecer isolamento acústico adicional. Isso significa que você pode desfrutar de um ambiente mais silencioso em casa, o que pode ser especialmente importante em áreas urbanas movimentadas;
• Compartilhamento de calor: em climas mais frios, o calor gerado em uma casa geminada pode se dissipar mais lentamente para a unidade vizinha, reduzindo a necessidade de aquecimento constante. Da mesma forma, em climas quentes, a parede compartilhada pode ajudar a manter o calor externo fora, reduzindo a necessidade de ar condicionado;
• Menor área de telhado: como mencionado anteriormente, uma casa geminada compartilha o telhado com a unidade vizinha. Isso significa que há menos área de telhado exposta ao sol, o que pode reduzir a quantidade de calor absorvido pela casa e, consequentemente, a necessidade de resfriamento;
• Custos mais baixos de energia: devido a esses fatores, uma casa geminada pode ser mais fácil e barata de manter em uma temperatura confortável durante todo o ano. Isso pode resultar em economias significativas em suas contas de energia ao longo do tempo, tornando-a uma escolha econômica e ambientalmente consciente.

Resumindo, uma casa geminada pode oferecer benefícios significativos em termos de eficiência energética, proporcionando um ambiente mais confortável e econômico para seus moradores.

Conclusão

Em resumo, uma casa geminada pode oferecer uma série de vantagens, desde custos mais acessíveis e menor necessidade de manutenção até uma sensação de comunidade e eficiência energética. Considerando esses benefícios, pode ser uma escolha atraente para quem procura um lugar para chamar de lar.

Neste artigo, vamos explorar os benefícios que esse tipo de construção pode trazer para você e o meio ambiente.

Casa sustentável: 5 vantagens 

Conheça cinco das inúmeras vantagens de se investir em um projeto de casa sustentável:

• Economia de energia 
• Menor impacto ambiental 
• Conforto térmico e acústico 
• Qualidade do ar 
• Valorização do imóvel

Quer entender cada um dos benefícios de uma casa sustentável? Continue comigo até o final da leitura!

Economia de Energia 

A redução do consumo de energia é uma das vantagens mais marcantes de uma casa sustentável, trazendo benefícios tanto econômicos quanto ambientais. O uso de tecnologias como painéis solares desempenha um papel fundamental nesse aspecto. Esses painéis são capazes de converter a energia solar em eletricidade, reduzindo a dependência de fontes tradicionais de energia, como a eletricidade proveniente de usinas termelétricas.

Além dos painéis solares, os sistemas de aquecimento e refrigeração eficientes também contribuem para a redução do consumo de energia. O uso de isolamento térmico de alta qualidade, janelas com vidros duplos e sistemas de ventilação eficientes ajudam a manter a temperatura interna da casa estável, reduzindo a necessidade de uso de aquecedores e ar condicionados.

Essas tecnologias não apenas reduzem a conta de luz no final do mês, mas também contribuem para a redução da pegada de carbono da residência. Ao diminuir o consumo de energia proveniente de fontes não renováveis, como o carvão e o petróleo, uma casa sustentável ajuda a mitigar os efeitos das mudanças climáticas.

Além disso, a redução do consumo de energia também pode resultar em benefícios financeiros a longo prazo. Embora o investimento inicial em tecnologias sustentáveis possa ser mais alto, os custos operacionais reduzidos ao longo do tempo podem compensar esse gasto inicial, resultando em economias significativas a longo prazo.

Em resumo, a redução do consumo de energia é uma das principais vantagens de uma casa sustentável, proporcionando benefícios econômicos, ambientais e financeiros. Ao investir em tecnologias sustentáveis, os proprietários de casas podem não apenas economizar dinheiro, mas também contribuir para um futuro mais sustentável e consciente.

Menor Impacto Ambiental 

Optar por uma casa sustentável vai além de apenas garantir um ambiente mais econômico e confortável para se viver; é também uma escolha que impacta diretamente a preservação do meio ambiente. Uma das formas mais evidentes em que isso acontece é através da seleção de materiais de construção sustentáveis.

A utilização de madeira de reflorestamento, por exemplo, contribui para a preservação das florestas nativas, pois reduz a pressão sobre esses ecossistemas. Essa prática também ajuda a promover a regeneração das áreas desmatadas, contribuindo para a manutenção da biodiversidade e dos serviços ecossistêmicos.

Os tijolos ecológicos são outro exemplo de material sustentável que pode ser utilizado em construções. Feitos a partir de materiais reciclados ou de baixo impacto ambiental, como solo-cimento ou adobe, esses tijolos têm um menor impacto na natureza durante sua produção e são mais eficientes em termos de isolamento térmico, contribuindo para a redução do consumo de energia da casa.

Além da escolha dos materiais de construção, a própria arquitetura da casa sustentável também desempenha um papel importante na preservação do meio ambiente. O uso inteligente de ventilação natural, iluminação natural e design eficiente contribuem para a redução do consumo de energia e a minimização do impacto ambiental da construção.

Em síntese, ao optar por uma casa sustentável, você está fazendo uma escolha consciente que não só beneficia você e sua família, mas também contribui para a preservação do meio ambiente e para a construção de um futuro mais sustentável para todos.

Conforto Térmico e Acústico

O conforto térmico e acústico é um aspecto fundamental para o bem-estar dos moradores de uma casa. Sendo assim, uma casa sustentável é projetada tendo em mente a busca por um equilíbrio entre esses fatores, proporcionando um ambiente interno mais agradável e saudável.

O isolamento térmico é uma das principais técnicas utilizadas em casas sustentáveis para garantir o conforto térmico dos moradores. Esse isolamento é feito através do uso de materiais que impedem a transferência de calor entre o interior e o exterior da casa, mantendo a temperatura interna estável e reduzindo a necessidade de uso de aquecedores ou ar condicionados.

Além do isolamento térmico, uma casa sustentável também utiliza técnicas de isolamento acústico para reduzir a entrada de ruídos externos. Isso é especialmente importante em áreas urbanas, onde o barulho do trânsito e outras fontes de ruído podem ser uma fonte de desconforto para os moradores.

O uso de materiais de construção adequados e o design inteligente da casa também contribuem para o conforto térmico e acústico. Por exemplo, o uso de janelas com vidros duplos ajuda a reduzir a entrada de calor e ruído, enquanto o uso de materiais isolantes nas paredes e no teto da casa ajuda a manter a temperatura interna estável e reduzir a propagação de ruídos.

Em suma, as casas sustentáveis são projetadas para oferecer um maior conforto térmico e acústico aos seus moradores, proporcionando um ambiente interno mais agradável e saudável. Essas técnicas não apenas melhoram a qualidade de vida dos moradores, mas também contribuem para a redução do consumo de energia e para a preservação do meio ambiente.

Qualidade do Ar

A qualidade do ar que respiramos dentro de casa tem um impacto significativo na nossa saúde e bem-estar. As casas sustentáveis são projetadas com o objetivo de garantir que o ar interno seja limpo e saudável, o que é alcançado através da utilização de sistemas de ventilação e purificação do ar.

Os sistemas de ventilação em uma casa sustentável são projetados para garantir uma circulação adequada de ar, renovando o ar interno e removendo contaminantes e umidade excessiva. Isso é especialmente importante em áreas fechadas, onde a concentração de poluentes pode ser maior do que no ar externo.

Além da ventilação adequada, as casas sustentáveis também utilizam sistemas de purificação do ar para garantir a remoção de contaminantes e alérgenos. Esses sistemas podem incluir filtros de ar de alta eficiência, que removem partículas finas e poluentes do ar, garantindo que o ar que você e sua família respiram seja limpo e saudável.

A preocupação com a qualidade do ar interno não apenas melhora a saúde e o bem-estar dos moradores, mas também contribui para a redução de problemas respiratórios e alérgicos. Além disso, ao reduzir a concentração de poluentes no ar interno, as casas sustentáveis também contribuem para a preservação do meio ambiente, reduzindo a emissão de poluentes para a atmosfera.

Dessa forma, a preocupação com a qualidade do ar interno é mais uma vantagem de uma casa sustentável, garantindo que você e sua família respirem ar limpo e saudável dentro de casa, enquanto contribuem para a preservação do meio ambiente.

Valorização do Imóvel 

Investir em uma casa sustentável não traz apenas benefícios imediatos para os moradores, mas também pode representar um excelente investimento a longo prazo, principalmente devido à valorização do imóvel no mercado imobiliário. A crescente preocupação com o meio ambiente e a sustentabilidade tem levado os compradores a valorizarem imóveis que adotam práticas sustentáveis em sua construção e operação.

Uma das razões para essa valorização está na percepção de que imóveis sustentáveis são mais eficientes e econômicos, tanto em termos de consumo de energia quanto de manutenção. Os compradores estão dispostos a pagar mais por um imóvel que ofereça economia de energia a longo prazo, já que isso representa uma redução significativa nos custos de manutenção e operação da casa.

Além disso, a valorização do imóvel sustentável também está relacionada à demanda crescente por esse tipo de propriedade. Com a conscientização cada vez maior sobre a importância da sustentabilidade, os compradores estão buscando ativamente por imóveis que ofereçam soluções sustentáveis em sua construção e funcionamento, o que aumenta a demanda e, consequentemente, os preços desses imóveis.

Outro fator que contribui para a valorização do imóvel sustentável é a possibilidade de obter certificações de sustentabilidade, como o LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ou o AQUA (Alta Qualidade Ambiental), que atestam a eficiência e a sustentabilidade do imóvel. Essas certificações podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, além de oferecerem benefícios adicionais, como incentivos fiscais e facilidades de financiamento.

Sendo assim, investir em uma casa sustentável não apenas traz benefícios para o meio ambiente e para os moradores, mas também pode representar um excelente investimento financeiro, já que esses imóveis costumam ser mais valorizados no mercado imobiliário devido à crescente demanda por práticas sustentáveis e eficientes.

Conclusão

Em resumo, uma casa sustentável oferece uma série de vantagens, tanto para o meio ambiente quanto para os seus moradores. Além de contribuir para a preservação do planeta, você também poderá desfrutar de um ambiente mais saudável, econômico e confortável. 

Portanto, ao pensar em construir ou reformar, considere os benefícios de uma casa sustentável.

Definições das etapas do projeto de arquitetura

A divisão do projeto em etapas deverá ser utilizada tão somente para facilitar o planejamento e definir

uma forma de pagamento proporcional aos serviços prestados, ficando claro o caráter de indivisibilidade do

projeto como um todo.

A NBR 13.532 – Elaboração de projetos de edificações – Arquitetura, deve ser aplicada em conjunto

com a NBR 13.531 – Elaboração de Projetos de Edificações – Atividades Técnicas, na definição e sequência das

etapas do projeto de arquitetura.

No entanto, o item 3.3.2. da NBR 13.351 estabelece que:

“Em função das características ou da complexidade da edificação, dos elementos, dos componentes

e/ou dos materiais a projetar, e a critério dos profissionais responsáveis, podem ser adotadas as

seguintes opções alternativas para cada atividade técnica do projeto de arquitetura (a explicitar claramente nos documentos

contratuais):

1. a) adoção das etapas previstas nesta Norma para cada atividade técnica;
2. b) supressão das etapas previstas nesta Norma;
3. c) inclusão de etapas adicionais, com desdobramento das recomendadas ou não previstas nesta

Norma”.

Guardando sintonia com o item da norma, acima referido, o presente documento propõe opções alternativas para a definição das etapas de projeto, conforme abaixo.

Nota: O escopo de cada etapa (ou produtos finais a serem fornecidos) será definido para cada serviço de responsabilidade dos arquitetos e urbanistas.

ETAPAS PRELIMINARES DO PROJETO DE ARQUITETURA:

As informações decorrentes dessas etapas constituem o conjunto de dados que irão nortear a elaboração

do projeto propriamente dito, sendo na maioria das vezes fornecidas pelo contratante. O arquiteto poderá

realizar ou assessorar o cliente nos trabalhos previstos nestas etapas, mediante remuneração previamente

estabelecida entre as partes, adicional ao valor do projeto, recomendando-se a adoção de importância pré-determinada

ou a Modalidade de Remuneração 02- Pelo Custo do Serviço.

ESCOPO DAS ETAPAS PRELIMINARES DO PROJETO DE ARQUITETURA:

Os produtos finais deverão ser entregues por meio eletrônico não editáveis.

1. 1. LEVANTAMENTO DE DADOS (LV ):

Etapa destinada à coleta das informações de referência que representem as condições preexistentes, de

interesse para instruir a elaboração do projeto, podendo incluir os seguintes tipos de dados:

1. a) físicos:

– planialtimétricos;

– cadastrais (edificações, redes, etc.);

– geológicos, hídricos;

– ambientais, climáticos, ecológicos;

– outros;

1. b) técnicos;
2. c) legais e jurídicos;
3. d) sociais;
4. e) segurança contra incêndios;
5. f) segurança contra intrusão e vandalismo
6. g) ergonomia;
7. h) informática e automação predial;
8. i) outros.

1.1. Informações de referência a utilizar:

1. a) levantamento topográfico e cadastral (LV-TOP);
2. b) outras.

1.2. Informações técnicas a produzir para o projeto de arquitetura:

1. a) Informações sobre o terreno:

– Escritura(s) atualizada(s), impostos e registros de imóveis.

Documentos cadastrais (projetos de alinhamento e loteamento, levantamentos aerofotogramétricos

e outros) do projeto de arquitetura.

– Restrições específicas do loteamento.

– Dados geoclimáticos e ambientais locais, quando necessários, tais como: temperatura,

pluviosidade, insolação, regime de ventos/ marés, níveis de poluição (sonora, do ar, do solo, da

água, etc.)

1. b) Informações sobre o entorno:

– Uso e ocupação do solo do entorno.

– Padrões urbanísticos e arquitetônicos.

– Infraestrutura disponível.

– Tendências de desenvolvimento para a área.

– Condições de tráfego e estacionamento.

– Visuais.

– Proximidade de equipamentos urbanos.

– Fotos do terreno e seu entorno.

1. c) Levantamento da legislação arquitetônica e urbanística (municipal, estadual, federal, e concessionárias

de serviços públicos):

– Restrições de uso.

– Taxas de ocupação e coeficientes de aproveitamento.

– Gabaritos.

– Alinhamentos, recuos e afastamentos.

– Áreas de estacionamento coberto ou descoberto.

– Exigências relativas a tipos específicos de edificação.

– Outras exigências arquitetônicas a serem especificadas.

• serviços públicos, companhias concessionárias (transporte coletivo), água potável, esgotos

sanitários, escoamento de águas pluviais, energia elétrica em alta ou baixa tensão, iluminação

pública, gás combustível, coleta de lixo e pavimentação;

• órgãos de proteção ao meio ambiente, património histórico
• serviços de trânsito
• ministérios da Marinha, Aeronáutica e Saúde

1. d) Recursos técnicos disponíveis e/ou desejáveis para a execução do projeto de arquitetura:

– Mão-de-obra (qualificação).

– Materiais.

– Sistemas construtivos.

– Modalidade de construção da execução da obra.

– Seleção e escolha dos responsáveis pelos serviços, consultorias especializadas e projetos

complementares.

1. e) Outras informações relevantes.

1.3. Documentos técnico s a apresentar no projeto de arquitetura:

1. a) desenhos (cadastrais da vizinhança, do terreno e das edificações existentes): plantas, cortes e

elevações (escalas existentes ou convenientes);

1. b) texto: relatório;
2. c) fotografias: preferencialmente coloridas, com indicação esquemática dos pontos de vista e com

textos explicativos;

1. d) outros meios de representação.

2. 2. PROGRAMA DE NECESSIDADES (PN):

Etapa destinada à determinação das exigências de caráter prescritivo ou de desempenho (necessidades

e expectativas dos usuários) a serem satisfeitas pela edificação a ser concebida.

2.1. Informações de referência a utilizar:

1. a) levantamento de dados para a arquitetura (LV-ARQ);
2. b) outras informações.

2.2. Informações técnicas a produzir:

1. a) Definições preliminares:

– Objetivos do cliente e da obra.

– Prazos e recursos disponíveis para o projeto e para a obra.

– Padrões de construção e acabamento pretendidos.

– Normas de apresentação gráfica do cliente/contratante.

1. b) As necessárias à concepção arquitetônica da edificação (ambiente construído ou artificial) e

aos serviços de obra, como nome, número e dimensões (gabaritos, áreas úteis e construídas)

dos ambientes, com distinção entre os ambientes a construir, a ampliar, a reduzir e a recuperar,

características, exigências, número, idade e permanência dos usuários, em cada ambiente;

1. c) Características funcionais ou das atividades em cada ambiente (ocupação, capacidade, movimentos,

fluxos e períodos);

1. d) Características, dimensões e serviços dos equipamentos e mobiliário; exigências ambientais, níveis

de desempenho; instalações especiais (elétricas, mecânicas, hidráulicas e sanitárias).

2.3. Documentos técnico s a apresentar:

1. a) desenhos: organograma funcional e esquemas básicos (escalas convenientes);
2. b) texto: memorial (de recomendações gerais);
3. c) planilha: relação ambientes/ usuários/ atividades/ equipamentos/ mobiliário, incluindo características, exigências, dimensões e quantidades.

3. 3. ESTUDO DE VIABILIDADE (EV):

Etapa destinada à elaboração de análise e avaliações para seleção e recomendação de alternativas para

a concepção da edificação e de seus elementos, instalações e componentes.

3.1. Informações de referência a utilizar:

1. a) levantamento de dados para arquitetura (LV-ARQ);
2. b) programa de necessidades para arquitetura (PN-ARQ);
3. c) levantamento de dados obtidos pelas demais atividades técnicas.

3.2. Documentos técnico s a apresentar:

1. a) desenhos: esquemas gráficos, diagramas e histogramas (escalas: convenientes);
2. b) texto: relatório;
3. c) outros meios de representação.

***levantamento de áreas …

ESCOPO DAS ETAPAS DE PROJETO:

4. 4. ESTUDO PRELIMINAR (EP):

Etapa destinada à concepção e à representação do conjunto de informações técnicas iniciais e

aproximadas, necessários à compreensão da configuração da edificação, podendo incluir soluções alternativas.

4.1. Informações de referência a utilizar:

1. a) programa de necessidade de arquitetura (PN-ARQ);
2. b) programas de necessidades obtidos pelas demais atividades técnicas (se necessário);
3. c) levantamento topográfico e cadastral (LV-TOP);
4. d) levantamento de dados para arquitetura (LV-ARQ);
5. e) estudo de viabilidade de arquitetura (EV-ARQ);
6. f) outras informações.

4.2. Informações técnicas a produzir:

1. a) sucintas e suficientes para a caracterização geral da concepção adotada, incluindo indicações das

funções, dos usos, das formas, das dimensões, das localizações dos ambientes da edificação, bem

como de quaisquer outras exigências prescritas ou de desempenho;

1. b) sucintas e suficientes para a caracterização específica dos elementos construtivos e dos seus

componentes principais, incluindo indicações das tecnologias recomendadas;

1. c) relativas a soluções alternativas gerais e especiais, suas vantagens e desvantagens, de modo a

facilitar a seleção subseqüente.

4.3. Documentos técnico s a apresentar:

1. a) desenhos:

– planta geral de implantação;

– plantas dos pavimentos;

– planta da cobertura;

– cortes (longitudinais e transversais);

– elevações (fachadas);

– detalhes construtivos (quando necessário);

1. b) texto: memorial justificativo (opcional);
2. c) perspectivas (opcionais) (interiores ou exteriores, parciais ou gerais);

5. 5. ANTEPROJETO (AP):

Etapa destinada à concepção e à representação das informações técnicas provisórias de detalhamento

da edificação e de seus elementos, instalações e componentes, necessárias ao inter-relacionamento das

atividades técnicas de projeto e suficientes à elaboração de estimativas aproximadas de custos e de prazos

dos serviços de obra implicados.

Esta etapa inclui a elaboração dos Documentos Para Aprovação (ou “Projeto Legal”), destinada à

representação das informações técnicas necessárias à análise e aprovação, pelas autoridades competentes,

da concepção da edificação e de seus elementos e instalações, com base nas exigências legais (municipal,

estadual, federal), e à obtenção do alvará ou das licenças e demais documentos indispensáveis para as

atividades de construção.

5.1. Informações de referência a utilizar:

1. a) estudo preliminar de arquitetura (EP-ARQ);
2. b) estudos preliminares produzidos por outras atividades técnicas (se necessário);
3. c) levantamento topográfico e cadastral (LV-TOP);
4. d) soldagens de simples reconhecimento do solo (LV-SDG);
5. e) outras informações.

5.2. Informações técnicas a produzir:

informações técnicas relativas à edificação (ambientes interiores e exteriores), a todos os elementos da

edificação e a seus componentes construtivos considerados relevantes.

5.3. Documentos técnico s a apresentar:

1. a) desenhos:

– planta geral de implantação;

– planta de terraplenagem;

– cortes de terraplenagem;

– plantas dos pavimentos;

– plantas das coberturas;

– cortes (longitudinais e transversais);

– elevações (fachadas);

– detalhes (de elementos da edificação e de seus componentes construtivos).

1. b) texto:

– memorial descritivo da edificação;

– memorial descritivo dos elementos da edificação, dos componentes construtivos e dos materiais

de construção.

5.4. Documentos para aprovação do projeto (ou “PROJETO LEG AL”):

Subproduto da etapa Anteprojeto (AP-ARQ)

5.4.1. Informações de referência a utilizar:

1. a) anteprojeto de arquitetura (AP-ARQ);
2. b) anteprojetos produzidos por outras atividades técnicas (se necessário);
3. c) levantamento topográfico e cadastral (LV-TOP);
4. d) legislação municipal, estadual e federal pertinentes (leis, decretos, portarias e normas);
5. e) normas técnicas (INMETRO e ABNT).

5.4.2. Informações técnicas a produzir: informações necessárias e suficientes ao atendimento das

exigências legais para os procedimentos de análise e de aprovação do projeto legal e da construção, incluindo

os órgãos públicos e as companhias concessionárias de serviços públicos, como departamento de obras e de

urbanismo municipais, conselho dos patrimônios artísticos e históricos municipais e estaduais, autoridades

estaduais e federais para a proteção dos mananciais e do meio ambiente, Departamento de Aeronáutica Civil.

5.4.3. Documentos técnicos a apresentar: desenhos e textos exigidos em leis, decretos, portarias ou

normas e relativos aos diversos órgãos públicos ou companhias concessionárias de serviços nos quais o projeto

legal deva ser submetido para análise e aprovação.

1. a) desenhos:

– planta geral de implantação;

– planta de terraplenagem;

– cortes de terraplenagem;

– plantas dos pavimentos;

– plantas das coberturas;

– cortes (longitudinais e transversais);

– elevações (fachadas);

– detalhes (de elementos da edificação e de seus componentes construtivos);

1. b) texto:

– memorial descritivo da edificação;

– memorial descritivo dos elementos da edificação, dos componentes construtivos e dos materiais de construção.

6. Imagens Virtuais e Recursos Audiovisuais – filmes, animações e similares (IM):

Simulação volumétrica de um desenho industrial ou projeto arquitetônico/urbanístico produzido em

ambiente gráfico-computacional, utilizando modelagem tridimensional. Geralmente é criada por arquitetos,

designers, ou desenhistas utilizando um software de modelagem 3D. Apresenta níveis distintos de

detalhamento, podendo ser meramente esquemática, detalhada ou foto-realística. Animações em realidade virtual ou filmagens para apresentação de forma atrativa, os elementos do

projeto arquitetônico.

– Informações de referencia a utilizar:

1. a) todas contidas nas etapas de levantamento de dados e programa de necessidades;
2. b) outros estudos/projetos produzidos por atividades técnicas pertinentes ao objetivo do serviço;
3. c) outras informações.

– Informações técnicas a produzir:

1. a) informações relativas às conclusões do serviço com vistas ao atendimento dos objetivos traçados no

programa de necessidades;

– Documentos técnicos a apresentar:

1. a) Imagem virtual foto-realística de edificação ou do interior de um ambiente.
2. b) textos: memorial descritivo, relatórios e documentos complementares.

7. PROJETO PARA EXECUÇÃO (PE):

Subetapa destinada à concepção e à representação final das informações técnicas da edificação e

de seus elementos, instalações e componentes, completas, definitivas, necessárias e suficientes à licitação

(contratação) e à execução dos serviços de obra correspondentes.

6.2.1. Informações de referência a utilizar:

1. a) anteprojeto ou projeto básico de arquitetura (AP-ARQ ou PB-ARQ );
2. b) anteprojetos ou projetos básicos produzidos por outras atividades técnicas;
3. c) outras informações.

6.2.2. Informações técnicas a produzir:

1. a) as relativas à execução de toda a edificação (ambientes externos e internos) e demais elementos da

edificação, seus componentes construtivos e materiais de construção, devidamente compatibilizadas

com os projetos complementares de estrutura e instalações;

as relativas à edificação (ambientes externos e internos) e a todos os elementos da edificação,

seus componentes construtivos e materiais de construção, devidamente compatibilizadas com os projetos

complementares de estrutura e instalações, ainda não completas ou definitivas, mas consideradas compatíveis

com os projetos complementares básicos das atividades técnicas necessárias e suficientes à licitação

(contratação) dos serviços de obra correspondentes.

Apesar da previsão legal (lei 8.666/93), este documento recomenda que a realização de orçamentos,

que servirão para licitações de obras, utilize como base somente o Projeto para Execução (PE), e não o Projeto

Básico (PB). Tal recomendação visa garantir maior exatidão e transparência nos contratos de construção.

Mesmo assim, caso adotado pelo Contratante a elaboração do Projeto Básico para fins de orçamento de

licitação de obras, o escopo mínimo para o referido Projeto Básico deverá constar de:

6.2.3 Documentos técnicos a apresentar:

1. a) desenhos:

– Projeto de implantação quando necessário;

– planta geral de implantação;

– planta de terraplenagem;

– cortes de terraplenagem;

– planta baixa dos pavimentos;

– plantas das coberturas;

– cortes (longitudinais e transversais);

– elevações (frontais, posteriores e laterais);

– plantas, cortes e elevações de ambientes especiais (banheiros, cozinhas, lavatórios, oficinas e

lavanderias);

– detalhes (plantas, cortes, elevações e perspectivas) de elementos da edificação e de seus

componentes construtivos (portas, janelas, bancadas, grades, forros, beirais, parapeitos, pisos,

revestimentos e seus encontros, impermeabilizações e proteções);

1. b) textos:

– memorial descritivo da edificação;

– memorial descritivo dos elementos da edificação, das instalações prediais (aspectos arquitetônicos),

dos componentes construtivos e dos materiais de construção;

– memorial quantitativo dos componentes construtivos e dos materiais de construção;

– perspectivas (opcionais) (interiores ou exteriores, parciais ou gerais);

8. ASSESSORIA PARA APROVAÇÃO DE PROJETO (AS):

Atividade que envolve a prestação de serviços por profissional com conhecimento especializado, visando

ao auxílio técnico para a aprovação de projetos perante órgãos de controle, fiscalização ou de financiamento.

8.1 Informações de referência a utilizar:

Documentos de projeto necessários à sua aprovação perante os órgãos competentes.

8.2 Informações técnicas a produzir:

Relatórios técnicos de acompanhamento do trâmite dos projetos nos órgãos de aprovação, justificativas

de soluções adotadas perante os analistas, elaboração de atas de reunião, etc.

8.3 Documentos técnicos a apresentar:

Ao final dos processos de aprovação, deverão ser apresentadas as licenças dos projetos e/ou os projetos

com carimbos de aprovação pelos órgãos competentes.

OUTRAS ETAPAS – OUTROS EBOOKS

COORDENAÇÃO E COMPATIBILIZAÇÃO DE PROJETOS (CC)

Subetapa desenvolvida ao longo de todo o processo de elaboração do projeto envolvendo a atividade

técnica que consiste em coordenar e compatibilizar o projeto arquitetônico, urbanístico ou paisagístico com

os demais projetos a ele complementares, podendo ainda incluir a análise das alternativas de viabilização do

empreendimento.

EXECUÇÃO DA OBRA (EX):

Atividade complementar do projeto de arquitetura exercida por profissional ou empresa de arquitetura e urbanismo

para verificação da implantação do projeto na obra, visando assegurar que sua execução obedeça fielmente às

definições e especificações técnicas nele contidas.

A assistência à execução da obra não pode ser confundida com gestão, gerenciamento, execução

ou fiscalização de obra.

Subetapa ou atividade do projeto de arquitetura que consiste no gerenciamento das atividades técnicas desenvolvidas por

profissionais de diferentes formações profissionais, as quais se destinam à consecução de plano, estudo, projeto, obra ou serviço técnico;

PROJETOS COMPLEMENTARES (PC):

Projetos técnicos que se integram ao projeto arquitetônico (projeto estrutural, de

instalações elétricas, de instalações telefônicas, de instalações hidrossanitárias, de Prevenção e combate a incêndio), urbanístico

(projeto de abastecimento d’água, de saneamento, de drenagem, de terraplenagem e pavimentação, de iluminação urbana) com vistas a fornecer indicações técnicas complementares necessárias à materialização da obra, instalação ou serviço técnico;

Arquitetura de Interiores

a intervenção detalhada nos ambientes internos e externos que lhe são correlatos, definindo uma forma

de uso do espaço em função do mobiliário, dos equipamentos e suas interfaces com o espaço construído,

alterando ou não a concepção arquitetônica original, para adequação às necessidades de utilização. Esta

intervenção se dá no âmbito: espacial; das instalações; de condicionamento acústico; de climatização; estrutural;

dos acabamentos; luminotécnico; da comunicação visual; das cores; de mobiliários; de equipamentos; da

coordenação de projetos complementares e; da proteção e segurança.

Arquitetura Paisagística

campo de atuação profissional da Arquitetura e Urbanismo que envolve atividades

técnicas relacionadas à concepção e execução de projetos para espaços externos, livres e abertos, privados

ou públicos, como parques e praças, considerados isoladamente ou em sistemas, dentro de várias escalas,

inclusive a territorial;

Relatórios Técnicos de Arquitetura

Memorial Descritivo

Caderno de Especificações ou de Encargos

Orçamento

Cronograma de Obra (pós Projeto de Arquitetura)

Estudo De Viabilidade Econômico-Financeira de Projeto de Edificações

Avaliação Pós-Ocupação (Projeto de Arquitetura)