A arquitetura vai muito mais além de ser um colírio para os olhos: com ela, o projeto se adaptará ao terreno, às necessidades dos moradores, às leis e aos pequenos detalhes que farão toda a diferença na obra finalizada. Vamos aqui passar por algumas dicas, para que você consiga iniciar a sua obra do melhor jeito possível.
PASSO A PASSO DO INÍCIO DA OBRA
Para que nada saia fora do controle, melhor planejar, certo? Veja os principais itens para não se esquecer:
O TERRENO
Na hora da pesquisa do terreno, para escolher o que melhor se adequa às suas necessidades e para fazer a escolha certa, é muito importante ficar de olho nos itens a seguir e não se esqueça de procurar um bom profissional.
Para escolher o terreno ideal, você deve ser perguntar: onde eu gostaria de morar? Onde eu gostaria que fosse o meu futuro lar?
Com esse local pré-definido, partimos para a escolha do terreno em si, mas como escolher o terreno ideal? Devemos analisar alguns fatores, para ajudar nesse processo, como:
– Localização: Verifique se o local do lote corre riscos de alagamento, se possui riscos de desmoronamento ou se precisa de contenção (muro de arrimo) ou de aterramento, pois tudo isso pode encarecer o valor da sua obra;
– Infraestrutura: observe se o local tem a estrutura básica para que você possa construir e viver, como energia elétrica, rede de água e esgoto, coleta de lixo, rede de telefonia e internet, asfalto, rede de coleta de águas da chuva e também observe a metragem ideia para a construção do que deseja;
– Posição do sol: a luz do sol, contribui na parte do conforto térmico de uma residência, então observe se o terreno tem uma boa incidência de luz solar. Essa incidência, pode ajudar na sustentabilidade da obra, com o uso de aquecedores solares e de geração de energia, assim como também, ajuda a ter espaços com iluminação natural e ambientes com mais salubridade;
– Qualidade do solo: na escolha do seu terreno ideal, ter solos com pedregulhos, dificultam a escavação e os solos arenosos, não aceitam todos os tipos de construções, tudo isso deve ser levado em consideração, para não aumentar o valor de sua obra;
Tendo escolhido o terreno ideal para realizar o seu sonho, partimos para outras etapas.
OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
A documentação depende de projeto a projeto, mas existem alguns que são padrões de exigência, como: a escritura, o projeto, o comprovante de pagamento das taxas administrativas, o alvará de construção (emitido pelas prefeituras, com base no projeto Arquitetônico), licença do meio ambiente (em casos específicos) e da secretaria de urbanismo.
Lembrando que é necessário deixar a cópia do Projeto Arquitetônico e do Alvará de construção na obra.
Também confira antes de fechar o negócio de compra de qualquer terreno, se está tudo devidamente registrado no cartório de imóveis da sua cidade e solicite, se ainda não foi pedido, uma certidão de propriedade e/ou negativa e não se esqueça de conferir a situação do lote, na prefeitura, como recolhimento de IPTU, taxas e multas, para não ter problemas futuros.
SEU PROJETO
Com esses itens resolvidos, é hora de começar o seu projeto. Lembrando que o Arquiteto pode te acompanhar desde o início dessa jornada, ajudando desde a escolha do terreno, até a execução da obra.
Você já tem o terreno e uma ideia de como quer sua casa ou local de trabalho, mas ainda falta uma coisa: o projeto arquitetônico. Ao contratar o arquiteto, uma série de etapas é apresentada e quem não entende do assunto pode ficar meio perdido. Estudo preliminar, anteprojeto, projeto legal, projeto executivo. Para quem é leigo, são muitos nomes e isso pode ser confuso, então viemos lhe dar uma luz sobre o tema, então vamos elencar as etapas:
– Definição dos objetivos e conceitos;
– Levantamento de dados;
– Estudo preliminar;
– Anteprojeto;
– Projeto legal;
– Projeto executivo;
– Assessoria para aprovação de projeto;
Veja em detalhes essas etapas do projeto, no link: https://archy.me/etapas-projeto-arquitetonico/
MATERIAIS UTILIZADOS
Para evitar atrasos ou preços elevados demais, é necessário definir quais materiais serão utilizados. Você pode organizar os materiais por etapas e assim fica mais simples. Você pode ter uma ideia das fases da obra e de custos, na matéria:
Entenda sobre o custo de obras por etapas: https://archy.me/custo-de-obras-por-etapas/
Tenha uma planilha de materiais, assim você poderá orçar em detalhes, melhorando a economia da sua obra. Lembrando que poupar não está ligado à compra de materiais mais baratos, mas sim no planejamento corretos das quantidades de cada item para evitar desperdício.
A MÃO DE OBRA
Com o projeto definido, você deve pensar como será feita a sua obra? Será uma construtora, um engenheiro ou arquiteto, ou você mesmo quem irá administrar? Uma dica valiosa, é ter referência da equipe que vai executar a sua obra.
Defina isso e na contratação de mão de obra, lembre-se de tomar cuidado extra, pedindo referências e entrevistando os profissionais. Estipule também os prazos de entrega e as formas de pagamento. E não se esqueça de formular um contrato assinado por todas as partes, assim, você se protege e ao seu investimento.
DETALHES QUE FAZEM A DIFERENÇA
Onde o sol irá entrar na residência? Ele nasce ao leste e se põe ao oeste, e isso vai determinar muita coisa na sua rotina.
Problemas como o mofo, por exemplo, podem surgir ao deixar a sua casa sem acesso a esta luz natural. É preferível que ambientes privativos recebam o sol da manhã, se tornando assim um espaço agradável e sem problemas de umidade.
Outro detalhe importante é se atentar a criar algo atemporal, para evitar assim as alterações desnecessárias. Um bom exemplo é o uso de madeira, que apesar de ser uma tendência, eleva seu custo ao longo do tempo, já que demanda mais manutenção.
Outro ponto importante a se considerar é a sustentabilidade. Você pode optar por energia solar, reutilização da água da chuva, entre outros detalhes que farão a diferença.
Por ultimo e não menos importante, lembre-se que a função deve ser prioridade à estética. Priorize a funcionabilidade dos cômodos e móveis à estética que eles passam, afinal o seu dia a dia irá depender disso.
A EXECUÇÃO DA OBRA
Após todos os passos acima, a execução finalmente chega. É comum que a obra siga este padrão:
- Serviços iniciais com o terreno
- Fundação
- Estrutura
- Alvenaria
- Cobertura
- Instalação Hidráulica e Elétrica
- Esquadrias
- Revestimentos e Acabamentos
- Vidros
- Pinturas
Lembrando que, apesar de seguir os passos a passos, poderão haver serviços complementares, o que é completamente normal mesmo com o constante monitoramento de obra.
O responsável pela execução da obra, deve se atentar a: Redução dos custos, Estratégia produtiva, fiel execução dos projetos, Controle do estoque de materiais, Controle orçamentário; Contratação de pessoas; Comunicação e elaborar um cronograma físico – financeiro, para que tudo saia conforme o previsto.
Apesar das dicas importantes elencadas no blog de hoje, não deixe de contratar um profissional de arquitetura, afinal é com ele que você tem: planejamento, segurança, economia, conforto e valorização.